Alquiler dueño directo sin inmobiliaria sin garantias

Cuando queremos alquilar a un dueño, estamos hablando de un particular, que pueder ser propietario de uno o varios inmuebles el cual desea alquilar su propiedad sin que intervenga una inmobiliaria. Cada vez hay más gente que se anima a este tipo de operación en forma directa, esto se debe a malas experiencias pasadas con inmobiliarias o para ahorrarse los honorarios abruptos que estas cobran para llevar la gestión adelante.

Las personas que alquilan a un particular tienen como ventaja que nadie más que vos y el dueño están negociando el alquiler por no que no hay honorarios que pagar a las inmobiliarias, obtendrás grandes ahorros al no pagar comisiones.

Alquiler dueño directo particular

Alquilar una propiedad puede implicar ciertos problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones a las inmuobiliarias, el precio del alquiler es la primer barrera de ingreso que todo ciudadano enfrenta. Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron por encima de la inflación superando el salario minimo. Segun un estudio difundido, el alquiler promedio de un monoambiente en CABA sufrió un aumento interanual de 57,2%. En el caso de un departamento dos ambientes el alquiler aumento en promedio un 49,1% con relación a un año atrás, mientras que los de departamentos de 3 ambientes incrementaron un 48,3%. Lamentablemente los aumentos estuvieron por encima de la inflación anual y de las paritarias, que fue un 42,6% según el Indec.

El relevamiento de los precios del alquiler varían en función de las condiciones del inmueble, disposición de chocheras, entre otros factores determinantes, otros datos que determinan el precio de alquiler dueño directo caba es el barrio en el que está situada la propiedad, la aproximación a centros comerciales, la disponibilidad de colectivos en las cercanías de la propiedad y también las escuelas.

Alquiler dueño directo

Alquiler dueño directo caba

¿Qué factores influyen el el precio de alquiler por dueño directo?

Hay tres factores fundamentales que influyen en el precio de los alquileres: el exceso de demanda provoca que no se consigan propiedades para alquiler por consiguiente el precio tiene a la suba hasta que el mercado se equilibra, la inflación que es un cáncer para todo país, es el componte que no se puede modificar y va ir acompañado del costo de vida y las pretensiones económicas del dueño directo y por último la modificación de la ley que hizo tomar resguardo a los propietarios. Si además sumamos el decreto establecido por el Gobierno Nacional del congelamiento del precio de alquileres o la prohibición del desalojo producto de la pandemia, muchas personas que tenían inmuebles para venta, decidieron venderlos y eso contrajo aún más la oferta ante una demanda cada vez mayor debido a los bajos sueldos en términos reales. En Argentina hasta que la economía no se acomode, la inflación no baje a menos de 5% anual y tengamos un precio del dólar estable en el tiempo difícilmente sigan invirtiendo en nuevos inmuebles para alquilar por lo tanto la oferta va a seguir contraída y los precios no bajaran.

Hora de alquilar: ¿con inmobiliaria o con particular?

Si nos diesen a elegir entre alquilar una casa a través de una inmobiliaria o el dueño directo, todos claramente nos decantaríamos por la última opción ya que tenemos ciertos beneficios económicos a la hora de hacer el contrato.

El hecho de lograr un alquiler dueño directo CABA o en cualquier otra región del país hace que tardemos mucho más tiempo en encontrar el departamento que cumpla con todas nuestras condiciones. Al no haber un intermediario como una inmobiliaria no hay quien controle el cumplimiento del contrato o de las obligaciones establecidas entre inquilino y propietario del inmueble.

No obstante, la decisión final la debe tomar el inquilino teniendo en cuenta tu situación personal tal como el tiempo para buscar y encontrar una propiedad, la capacidad de pago y si está dispuesto a pagar un poco más por una protección legal con un contrato echo por un Martillero y Corredor Público que puede llevar a cabo todos los trámites.

Alquiler de departamento con un particular o mediante un profesional ¿Cuál es la mejor opción?

Alquilar una casa o departamento, sea mediante una agencia inmobiliaria o directamente con un particular, es una de las desiciones mas dificiles, tendras que pensar y estar tranquilo para tomar la desicion, es por ello que te mostramos algunos puntos interesantes:

Disponiblidad de tiempo

Si no tienes suficiente tiempo para hacer la búsqueda todos los días y ponerte en contacto con el dueño directo y negociar el alquiler, quizás la mejor opción sea acudir directamente una inmobiliaria.

Contacto con el dueño

Hacer la búsqueda por cuenta propia te permite ver un mayor número de propiedades y preseleccionar las mejores según a los gustos y necesidades que tengas. Otro punto a favor es que podrás conocer al propietario antes de firmar el contrato, y es más fácil de negociar un alquiler.

Flexibilidad de negociación

Con el particular podrás negociar las condiciones del contrato, ya sea el precio del alquiler, el mantenimiento de la vivienda o la forma de pago y la fecha de pago, una vez que dejes en claro cuáles son las obligaciones de ambas partes se firma el contrato.