Dueño alquila
Si un dueño alquila, estamos hablando de un particular, que pueder ser propietario de uno o varios inmuebles el cual desea alquilar su propiedad sin que intervenga una inmobiliaria. Cada vez hay más gente que se anima a este tipo de operación en forma directa, esto se debe a malas experiencias pasadas con inmobiliarias o para ahorrarse los honorarios abruptos que estas cobran para llevar la gestión adelante.
Las personas que alquilan a un particular tienen como ventaja que nadie más que vos y el dueño están negociando el alquiler por no que no hay honorarios que pagar a las inmobiliarias, obtendrás grandes ahorros al no pagar comisiones.
Alquilar una propiedad con cocina comedor ya sea en Capital Federal o en algúna otra provincia puede implicar ciertos problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones a las inmuobiliarias, el precio del alquiler es la primer barrera de ingreso que todo ciudadano enfrenta. Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron por encima de la inflación superando el salario minimo. Segun un estudio difundido, el alquiler promedio de un monoambiente en CABA sufrió un aumento interanual de 57,2%. En el caso de un departamento dos ambientes el alquiler aumento en promedio un 49,1% con relación a un año atrás, mientras que los de departamentos de 3 ambientes incrementaron un 48,3%. Lamentablemente los aumentos estuvieron por encima de la inflación anual y de las paritarias, que fue un 42,6% según el Indec.
El relevamiento de los precios del alquiler varían en función de las condiciones del inmueble, disposición de chocheras, entre otros factores determinantes, otros datos que determinan el precio de alquiler dueño directo es el barrio en el que está situada la propiedad, la aproximación a centros comerciales, la disponibilidad de colectivos en las cercanías de la propiedad y también las escuelas.
A pesar de que la mayoría de los argentinos eligen comprar en Capital Federal antes que alquilar, en los últimos años con la crisis que atraviesa el país, ha aumentado el número de personas que deciden alquilar una vivienda con cocina comedor y baño completo.
De a poco, el mercado inmobiliario retoma su tendencia habitual y el alquiler vuelve a ser protagonista. Todo inquilino y propietario atravesa las mismas dificultades: las inseguridades y dudas con que se topan dueños e inquilinos cuando llega el momento de alquilar una casa. Porque no es una operación sencilla y mucho menos gratificante.
Por un lado, los dueños de las propiedades temen posibles impagos de los alquileres por la inestabilidad laboral que azota a muchos sectores y la inflación que se genera en el país año tras año. Por otro, los inquilinos tienen que hacer frente a precios elevados por la escasa oferta de inmuebles y por la nueva ley de alquileres.
Las compras de casas a partculares ha experimentado booms demográficos en los últimos años, las mas demandadas son casas en una excelente ubicación con planta alta, dormitorios con placard y baño, así que tiene un mercado inmobiliario activo. Muchos quieren vender casas/departamentos en forma particular para evitar la comisión inmobiliaria, es importante revisar la vivienda y los papeles con el apoyo de algun profesional profesional para incursionar en este mercado, ya sea como comprador, vendedor o inversionista.
Dueño alquila
Hay tres factores fundamentales que influyen en el precio de los alquileres: el exceso de demanda provoca que no se consigan propiedades para alquiler por consiguiente el precio tiene a la suba hasta que el mercado se equilibra, la inflación que es un cáncer para todo país, es el componte que no se puede modificar y va ir acompañado del costo de vida y las pretensiones económicas del propietario del inmueble y por último la modificación de la ley que hizo tomar resguardo a los propietarios. Si además sumamos el decreto establecido por el Gobierno Nacional del congelamiento del precio de alquileres o la prohibición del desalojo producto de la pandemia, muchas personas que tenían inmuebles para venta, decidieron venderlos y eso contrajo aún más la oferta ante una demanda cada vez mayor debido a los bajos sueldos en términos reales. En Argentina hasta que la economía no se acomode, la inflación no baje a menos de 5% anual y tengamos un precio del dólar estable en el tiempo difícilmente sigan invirtiendo en nuevos inmuebles para alquilar por lo tanto la oferta va a seguir contraída y los precios no bajaran. Otro de los factores que influyen por ejemplo en un ph en alquiler es la excelente ubicación o ambiente amplio.
Si nos dieran a elegir entre alquilar una casa a través de una inmobiliaria o el dueño directo, todos claramente nos decantaríamos por la última opción ya que tenemos ciertos beneficios económicos a la hora de hacer el contrato.
Si un dueño alquila, el hecho de lograr un alquiler en CABA o en cualquier otra región del país hace que tardemos mucho más tiempo en encontrar el departamento que cumpla con todas nuestras condiciones. Al no haber un intermediario como una inmobiliaria no hay quien controle el cumplimiento del contrato o de las obligaciones establecidas entre inquilino y propietario del inmueble.
No obstante, la decisión final la debe tomar el inquilino teniendo en cuenta tu situación personal tal como el tiempo para buscar y encontrar una propiedad, la capacidad de pago y si está dispuesto a pagar un poco más por una protección legal con un contrato echo por un Martillero y Corredor Público que puede llevar a cabo todos los trámites.
Dentro de las cosas que causan dolor de cabeza por no llegar a fin de mes con el sueldo, el alquiler y las expensas suelen ser el primer motivo de preocupación. Especialmente ahora cuando el panorama resulta un poco incierto. Por eso, para que nada te sorprenda, Alquiler dueño directo te cuenta todo lo que debes saber sobre aumentos en alquileres y expensas.
Hoy en día es muy difícil encontrar que algo mantenga su precio estático, por lo tanto sería un poco iluso pensar que los alquileres y expensas mantendrían su costo congelado. Y lamentablemente, según las cámaras de corredores inmobiliarios, los aumentos en los contratos este año rondarán en torno al 50%, cifra que busca igualarse a la situación inflacionaria que se vive.
Respecto de las expensas, el aumento fue en marzo pasado y aquellos que aún no lo sufrieron, deben esperarlo pues llegará en cualquier momento. Corresponde con un 9% (en algunos lugares el 12%) que es la continuación de aumentos que se vienen realizando en la mayoría de las provincias, de acuerdo a una negociación a la que se llegó con el gremio de los porteros. El objetivo era hacerlo en escalón para evitar que el bolsillo de los inquilinos sufriera un alto impacto de repente. Los factores “culpables” del incremento son los impuestos así como también una actualización de los salarios de las personas que cuidan y mantienen un edificio.
El sueño de la casa propia es algo que, lamentablemente, para muchos todavía está muy lejos. Lo cierto es que el alquiler de casas, departamentos, salones u oficinas es uno de los negocios que más se ha desarrollado en las últimas décadas, y esto se visualiza en la inmensa cantidad de opciones, de todo tipo y para todos los gustos, que se encuentran a la hora de comenzar una búsqueda.
Alquilar un inmueble no es para nada tarea sencilla, son muchos los requerimientos y cuestiones que no podemos dejar de contemplar para que todo salga a la perfección y no nos llevemos sorpresas de último momento. Por eso, para ayudarte en esta ardua tarea que sin embargo trae tantas satisfacciones, desde Alquiler Dueño Directo te presentamos en esta nota algunas recomendaciones fundamentales para alquilar de forma segura.
Alquilar una casa o departamento, sea mediante una agencia inmobiliaria o directamente con un particular, es una de las desiciones mas dificiles, tendras que pensar y estar tranquilo para tomar la desicion, es por ello que te mostramos algunos puntos interesantes:
Si no tienes suficiente tiempo para hacer la búsqueda todos los días y ponerte en contacto con el propietario del inmueble y negociar el alquiler, quizás la mejor opción sea acudir directamente una inmobiliaria.
Hacer la búsqueda por cuenta propia te permite ver un mayor número de propiedades y preseleccionar las mejores según a los gustos y necesidades que tengas. Otro punto a favor es que podrás conocer al propietario antes de firmar el contrato, y es más fácil de negociar un alquiler.
Con el particular podrás negociar las condiciones del contrato, ya sea el precio del alquiler, el mantenimiento de la vivienda o la forma de pago y la fecha de pago, una vez que dejes en claro cuáles son las obligaciones de ambas partes se firma el contrato.
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